Получите подборку лучших объектов в Афинах, подходящих для «Золотой визы» Греции для собственников недвижимости от 250 000 €
Сохраните свой капитал и получите ВНЖ приобретая недвижимость в Греции
Главная
Консультация эксперта по недвижимости
«Золотая виза» Греции — это ВНЖ в Европе
свобода передвижения по Шенгену и свобода капитала
3–5 месяцев срок оформления ВНЖ
за всё время работы Tranio у наших клиентов не было отказов в ВНЖ
Не обязательно жить в Греции для сохранения «Золотой визы»
ВНЖ выдаётся без требования проживания в стране
В тех районах, где минимальный порог инвестиций был 250 тыс. евро — станет 400 тыс. евро, в районах с порогом от 500 тыс. евро повышение будет до 800 тыс. евро.
Новые правила уже приняли, но дали отсрочку: старые условия действуют, если до октября внести бронь 10% за объект недвижимости и полностью оплатить его до конца года.
Сейчас греческая «Золотая виза» остаётся самой востребованной и доступной среди аналогичных программ в Европе.
Новые правила уже приняли, но дали отсрочку: старые условия действуют, если до октября внести бронь 10% за объект недвижимости и полностью оплатить его до конца года.
Сейчас греческая «Золотая виза» остаётся самой востребованной и доступной среди аналогичных программ в Европе.
Сейчас «Золотую визу» Греции можно получить за покупку недвижимости от 250 000 €,
но этот порог скоро повысят
на 60%
но этот порог скоро повысят
на 60%
Руководитель отдела продаж Tranio в Европе
Эльвира Грачева
Возможности с "Золотой визой" в Греции
01
ВНЖ для всей семьи на 5 лет с возможностью продления
03
Льготное образование для детей в Европейских школах и вузах
02
Свобода передвижения по Шенгену
04
05
Гражданство Греции через 7 лет при условии проживания в стране более 183 дней в году
Нет требований к проживанию
в стране для сохранения ВНЖ
в стране для сохранения ВНЖ
06
Медицинское обслуживание как для граждан Греции
Афины
Аттика
- Население более 3 млн. человек
- Самый устойчивый и ликвидный рынок недвижимости в Греции
- Более 950 объектов в базе Tranio
Цены от 80 000 €
Афины привлекают инвесторов по 2 причинам: высокий спрос на аренду и потенциал роста цен
01
Афины ⎯ культурная столица и экономический центр
02
03
Офисы международных корпораций Google, Deloitte, Microsoft и др.
Рост числа туристов и экспатов
2023 год был рекордным для туризма в Афинах, в аэропорту Элефтериос Венизелос зарегистрировано более 7 млн иностранных прибытий
Цены за кв. м ниже, чем в других европейских столицах
Средние цены в Афинах варьируются от 1,8 до 3,2 тыс. евро за квадратный метр в зависимости от района и с учётом вторичной недвижимости любого состояния. Аналогичный показатель в Берлине — 5,5 тыс. евро, в Париже — 10 тыс. евро.
Недвижимость в Афинах подорожала на 42% за последние 3 года
При этом лишь к концу 2023 года цены приблизились к докризисным пикам 2008 года, остаётся высокий потенциал для роста.
Laguna Property —
один из ведущих застройщиков современного Пхукета
один из ведущих застройщиков современного Пхукета
Посмотрите примеры проектов, которые отвечают всем критериям качества Tranio
Gunari
Север Афин
563 800 € за две квартиры общей площадью 161 м2
Порог для «Золотой визы» в этом районе — 500 000 €
Порог для «Золотой визы» в этом районе — 500 000 €
Получите полную презентацию с планировками, ценами и описанием проекта
Пакет из двух квартир в уютном семейном районе Афин
Почему наши квартиры подходят?
Дом сдан!
Дом после капитального ремонта Tranio с чистовой отделкой, кухонной мебелью и техникой, новыми коммуникациями. Цены в среднем на 20% ниже, чем в похожих новостройках в этом районе.
Здесь можно получить ВНЖ за покупку пакета из 2-х квартир.
Здесь можно получить ВНЖ за покупку пакета из 2-х квартир.
Некоторые квартиры по кадастру считаются одним объектом и продаются «пакетом».
Почему наши квартиры подходят?
Две квартиры лучше сохраняют капитал.
Karaiskaki 4
Афины, Никея
Порог для «Золотой визы» в этом районе — 250 000 €
Стоимость от 270 000 €
Стоимость от 270 000 €
Получите полную презентацию с планировками, ценами и описанием проекта
Резиденция в спокойном районе, рядом со станцией метро и Площадью Свободы
Сдача: III кв. 2025
Меблированные апартаменты с балконами и парковочными местами. Здание класса энергоэффективности А+.
Karaiskaki 4
Афины, Пирей
Порог для «Золотой визы» в этом районе — 250 000 €
Стоимость от 270 000 €
Стоимость от 270 000 €
Получите полную презентацию с планировками, ценами и описанием проекта
Новые квартиры с гарантированной доходностью
Сдача: апрель 2024
Новые апартаменты с гарантированной доходностью 4% годовых. Комплекс с минималистической эстетикой и энергоэффективностью класса А+. Из квартир 5-го этажа и выше открывается панорамный вид.
Elikonos 15
Афины, Пирей
Порог для «Золотой визы» в этом районе — 250 000 €
Стоимость от 260 000 €
Стоимость от 260 000 €
Получите полную презентацию с планировками, ценами и описанием проекта
Новые квартиры недалеко от порта
Сдача: III кв. 2025
Комфортабельный жилой комплекс с просторными и светлыми помещениями. Всего в здании 14 квартир. Здание оснащено солнечными панелями, термофасадом и солнечными водонагревателями, что позволяет экономить до 70% электроэнергии. Гарантированная доходность 4% годовых.
Почемы мы рекомендуем покупать в Афинах новостройки, а не вторичную недвижимость?
В Афинах после 2008 года почти не строилось новое жильё, за это время старый фонд износился. Кроме того, старый фонд построен до ввода новых стандартов энергоэффективности, что существенно увеличивает коммунальные платежи.
Скачать каталог с новостройками
Рост цен на недвижимость в Афинах ускорился в 2023 году
Пирей — лидер роста цен
IV кв. 2022 (€/м2)
Пирей
Запад Афин
Центр Афин
IV кв. 2023 (€/м2)
Рост
1765
1580
1774
2037
14,80 %
1875
18,70 %
2174
23,20 %
Район
Юг Афин
Восток Афин
Север Афин
3261
3636
11,50 %
1800
2000
11 %
2721
2950
8,40 %
Рост числа туристов и экспатов способствует повышению арендных ставок
Пирей — лидер роста ставок аренды
IV кв. 2022 (€/м2)
Пирей
Запад Афин
Центр Афин
IV кв. 2023 (€/м2)
Рост
8,18
7,37
9,04
10
10,6 %
8,05
9,2 %
9,6
17,4 %
Район
Юг Афин
Восток Афин
Север Афин
10,86
12
10,5 %
7,5
8,24
9,9 %
10
10,77
7,7 %
В одну заявку на ВНЖ можно включить до 10 членов семьи
Возможность включить в заявку три поколения семьи — это тоже важное преимущество греческой программы «Золотая виза» перед аналогичными.
Супруг или супруга
Laguna Property —
один из ведущих застройщиков современного Пхукета
один из ведущих застройщиков современного Пхукета
Дети обоих супругов до 21 года
Дети более старшего возраста
на иждивении, например, студенты
на иждивении, например, студенты
Родители обоих супругов
ВНЖ по «Золотой визе» для граждан РФ и РБ на паспорт третьей страны
Сроки оформления второго паспорта сейчас составляют 3–6 месяцев.
В некоторых проектах застройщики предоставляют специальные условия для клиентов Tranio — делают возвратную бронь на срок оформления второго гражданства.
В некоторых проектах застройщики предоставляют специальные условия для клиентов Tranio — делают возвратную бронь на срок оформления второго гражданства.
Tranio поможет оформить второе гражданство легко и легально в одной из стран СНГ.
Второй паспорт должен быть только у основного заявителя.
У нас не было отказов по «Золотой визе» даже в период санкций.
80 % наших сделок в Греции совершаются дистанционно
01
Знакомство и постановка задачи
Приглашаем вас на zoom-звонок, чтобы определить ваши цели и рассказать о рынке недвижимости Кипра
02
Подбор лучшего проекта
Подготовим для вас подборку из нескольких подходящих под ваши задачи объектов, расскажем о плюсах и минусах каждого и поможем определиться с выбором
Zoom-звонок с нашим экспертом с Кипра — это самый простой и эффективный способ начать знакомство с рынком недвижимости и инвестиций.
Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает.
Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает.
Записаться на zoom-звонок
03
Очная или удалённая сделка
Полностью проконтролируем процесс сделки, поможем провести оплату и обеспечим вашу юридическую безопасность
Находиться в Греции можно сразу после подачи документов на ВНЖ
Когда миграционная служба Греции принимает документы к рассмотрению, вы получаете документ, который позволяет беспрепятственно въезжать на территорию страны и находиться в Греции, пока заявка рассматривается. Срок одобрения заявки — 3–5 месяцев.
Laguna Property —
один из ведущих застройщиков современного Пхукета
один из ведущих застройщиков современного Пхукета
Моя основная экспертиза заключается в том, что я знаю, как вложить деньги в проекты строительства так, чтобы моим клиентам это было выгоднее, чем просто покупать жильё от застройщика. При этом хеджировать риски и сделать выход из инвестиции в разумные сроки.
О сложных инвестиционных продуктах я пишу в своём телеграм-канале.
Там же можно связаться со мной.
О сложных инвестиционных продуктах я пишу в своём телеграм-канале.
Там же можно связаться со мной.
Если вас интересуют более сложные инвестиционные стратегии с бюджетом от 1 млн. $
Сооснователь и управляющий партнер Tranio
Михаил Буланов
Tranio — это международный брокер недвижимости и девелопер
Продаем недвижимость
Более 1900 клиентов
Собственные проекты девелопмента
в 71 стране мира
за 14 лет работы
в Греции, на Кипре и в Дубае
Наша команда поможет вам выбрать правильный проект для инвестиций, а затем провести сделку бесплатно и без комиссии
Оставьте свои контакты, и мы свяжемся с вами, чтобы ответить на все вопросы о выборе и покупке недвижимости на Бали
Оставьте свои контакты, и мы свяжемся с вами, чтобы ответить на все вопросы о выборе и покупке недвижимости на Бали
Консультация эксперта по недвижимости
Tranio — более 1600 сделок по покупке недвижимости за рубежом с 2010 года
Telegram
WhatsApp
TRANIO GLOBAL REAL ESTATE L.L.C, office No. 805, eighth floor, PR1005 Building, Port Saeed, Deira, Dubai, United Arab Emirates
info@tranio.com
